大和ハウス工業株式会社(本社:大阪市、社長:芳井敬一)は、現在、東京都港区高輪一丁目において、地上35階建ての高層タワー分譲マンション「プレミストタワー白金高輪」を建設中ですが、2020年10月9日より販売を開始します。

 今回販売を開始する「プレミストタワー白金高輪」は、東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪駅」から徒歩1分の立地に位置する物件です。2棟の分譲マンションと隣接するビルなど、「マンションの建替え等の円滑化に関する法律」の活用により建替えている分譲マンションです。分譲対象住戸153戸(総戸数280戸)のうち、20階以上の住戸を123戸用意。開放感がある眺望の住戸を多く提供します。

●ポイント

1.東京都港区内「駅徒歩1分」の分譲マンション

2. 「マンションの建替え等の円滑化に関する法律」を活用した5敷地での共同建替え事業

3.分譲対象住戸は20階以上が中心で開放感がある眺望

1.東京都港区内「駅徒歩1分」の分譲マンション

 「プレミストタワー白金高輪」は、東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪駅」から徒歩1分に位置する地上35階建ての高層タワー分譲マンションです。東京都港区内で「駅徒歩1分」の条件に該当する分譲マンションは少なく、発生率は約4.4%(※1) です。

 本物件の建設地である「白金高輪」は、近年住居などを含む大規模な再開発が複数行われており、今後より発展が見込まれるエリアです。

 近隣には、大使館や大学・美術館のほか公園なども多く、緑豊かな自然環境が充実しています。また、「クイーンズ伊勢丹」などが入った商業施設「白金アエルシティ」や、徒歩圏内に「白金商店街」などもあり、生活利便性が高い住環境です。

※1. 2003年以降の新築分譲マンションで検証。MRC調べ。

●主な公共機関・生活利便施設

<交通機関>

東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線

白金高輪駅 徒歩1分(約50m)

<生活利便施設>

プラチナ通り 徒歩19分(約1,460m)

白金商店街 徒歩5 分(約400m)

白金アエルシティ 徒歩2分(約140m)

<公共施設>  

東京都庭園美術館 車 4分(約2,100m)

高松くすのき公園 徒歩4 分(約260m)

亀塚公園 徒歩8分(約630m)

高輪図書館 徒歩4分(約280m)

<教育機関>

港区立小中一貫校

白金の丘学園(白金の丘小学校・白金の丘中学校)  徒歩10分(約770m)

2.「マンションの建替え等の円滑化に関する法律」を活用した5敷地での共同建替え事業

 「プレミストタワー白金高輪」は、2棟の分譲マンションと隣接するビル(※2)などを「マンションの建替え等の円滑化に関する法律」の活用により建替えている分譲マンションです。

 旧耐震基準に建設された「パシフィック高輪マンション」と「トーア第二高輪マンション」は、本物件の着工時、築49年・築40年を迎え、建物の老築化や耐震性への不安、バリアフリー対応の未整備、所有者の高齢化に伴い空室が目立ち、防災性への不安等の問題を抱えていました。

 そのような中、2棟のマンション管理組合は2016年5月に管理組合総会において区分所有法に基づく「建替え決議」を可決。当社は2016年8月より参加組合員として参画しました。

 当社では、昨今の老朽化マンションの増加に伴い、建替え等の再生に向けた事業への取り組みを強化しています。今後も大和ハウスグループの総合力を活かし、様々なカタチの再生プロジェクトに取り組みます。

※2.個人宅、店舗付き分譲マンション、賃貸ビル。

■事業スケジュール

2016年5月 建替え決議可決(パシフィック高輪マンション・トーア第二高輪マンション)

2017年3月 建替組合設立

2018年3月 権利変換計画認可

2018年4月 権利変換期日

2018年5月 解体工事着工

2019年8月 本体工事着工

2022年11月 竣工(予定)

2023年1月 引き渡し(予定)

2024年3月 建替組合解散(予定)

3.分譲対象住戸は20階以上が中心で開放感がある眺望

 「プレミストタワー白金高輪」は、分譲対象住戸153戸(総戸数280戸)のうち20階以上の住戸を約8割(123戸)用意。開放感がある眺望の住戸を多く提供します。

 間取りは、幅広いお客さまにご満足いただけるよう、専有面積33.06㎡(1LDK)~117.15㎡(3LDK)の計55プランをご用意しました。

 また、エントランスにはコンシェルジュサービスを導入するほか、ホームパーティーなどに利用できる「オーナーズキッチン」をはじめ、街の賑わいを感じられる「ブライトラウンジ」や「ライズラウンジ」などの屋外空間を用意しました。

 あわせて、地下2階には多目的にご利用頂ける「オーナーズサロン」をはじめ、駐車場から住居へ直接アクセスできる「コーチエントランス」を設けることで、プライバシー性を確保。加えて、シャッターゲートを設置し、防犯性の向上にも配慮しました。

【建物の概要】

物件名称:プレミストタワー白金高輪

所在地:東京都港区高輪一丁目107番1(地番)

交通:東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪駅」(2番出口)から徒歩1分

敷地面積:2,047.68㎡

建築面積:1,138.78㎡

延床面積:29,792.95㎡

構造・階数:鉄筋コンクリート造・地上35階地下3階建て

建物用途:共同住宅(4階~35階)・店舗(地下1階、1階、2階)

売主:大和ハウス工業株式会社

企画・基本設計:株式会社HOU一級建築士事務所

設計・監理:西松建設株式会社、株式会社東急設計コンサルタント

施工:西松建設株式会社

デザイン監修:光井純&アソシエーツ建築設計事務所株式会社

着工:2019年8月19日

竣工:2022年11月上旬予定

入居開始日:2023年1月下旬予定

総 戸 数:280戸(非分譲住戸127戸含む)(別途:店舗4戸[非分譲]、防災センター1戸、オーナーズキッチン1戸、オーナーズサロン1戸)

専有面積:33.06㎡(1LDK)~117.15㎡(3LDK)

販売価格:5,780万円~2億6,650万円(税込み)(第一期1次)

お客さまお問い合わせ先:「プレミストタワー白金高輪」白金サロン

TEL:0120-111-812 ※見学は予約制となります。

営業時間:10:00~18:00 定休日:火曜・水曜日 (祝日除く)

建替施行者:高輪一丁目共同建替計画マンション建替組合